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法律援助
标题 房屋买卖中善意取得问题
帖主:杨 姗
ID号:00201379

甲乙婚后所买住房仅以甲的名义进行了登记,后甲乙感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并且办理了房屋所有权变更登记手续,请问房屋买卖合同有效吗?房屋所有权的归属?

1楼   发帖时间:2016-05-30 14:49
管理员:唐震
管理员ID:30000001

买卖合同有效,房屋所有权归丙所有。根据《物权法》第97条,房屋为甲乙共有,甲擅自卖给丙,甲丙买卖合同属于无权处分订立的买卖合同,根据《买卖合同解释》第3条,无其他效力瑕疵,买卖合同有效。再根据《物权法》第106条,丙符合善意取得构成要件,丙取得房屋所有权。

2楼   处理时间:2016-05-30 15:00